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北京流拍地块降价再入市 碧桂园联合中铁建33亿拿下

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发表于 2018-4-21 13:16:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
4月20日下午,北京公开出让一宗位于延庆区的地块,被碧桂园与中铁建综合体以33.2亿元拿下。该地块曾于2017年12月28日公开出让,但因无人报价而流拍。
拍卖公告显示,该地块位于延庆区延庆新城,建设用地面积约12.37万平方米,建筑控制规模不大于197903平方米,其中R2住宅用地建筑面积167781平方米。住宅用地的建筑为普通商品住房,销售均价不超过32000元/平方米,且最高销售单价不得超过33600元/平方米。
该地块去年12月28日的挂牌起始价为37.24亿,但在土拍进行的当日因无人参与报价而取消。市场分析认为,整体市场下行的情况下房企拿地较为谨慎,而该地块所在的区域此前已有共有产权地块拍出,将建设限价商品房的该地块不具备太大的竞争力。
时隔近4个月,该地块再次降价出让。本次挂牌起始价显示为30.26亿元,较上次下调6.98亿元。降价后的地块吸引了首开、万科、华润等房企或联合体的参与,经过14轮的竞价,最终被碧桂园与中铁建联合体以33.2亿拍得。
这是碧桂园自去年进入北京市场后拿下的第四块宅地。
在过去的几年里,碧桂园经历了在北京天津周边拿地、入京拿地后又退出的徘徊之路。“宇宙第一房企”在三四线城市驰骋沙场飞速扩张,但对于他们“觊觎”已久的北京市场,却却迟迟未能得偿夙愿。
去年5月,碧桂园终于拿到了进入北京市场的“入场券”,以2.2亿元拿下位于密云区的一块宅地。越战越勇的碧桂园随即于8月份在连拿两宗颇具代表性意义的地块,一宗是位于怀柔区的北京首宗共有产权房地块,另一宗是北京东城区二环区域的稀缺地块。
在北京市场积极拿地,也是碧桂园加强一二线城市扩张的直接表现。
一周前,素以“高周转”模式著称的碧桂园再次要求全面提速。在房企规模上已登顶的碧桂园重仓三四线城市,除了其本身具备的项目、资金运作能力,也成功踏准了去库存、棚户区改造等利好政策的节奏,一定程度上也离不开三四线城市高速发展的城镇化进程带来的利好。
据链家研究院发布的2018年中国房地产市场展望报告显示,2017 年三四线城市市场的“繁荣”部分原因是一二线城市的调控溢出,大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题,其支撑房地产市场的长期动力不足。
事实上,碧桂园也意识到了过于倚重三四线城市或将带来的风险,正在积极“拥抱一二线”来优化布局、平衡风险。据其2017年年报显示,截至2017年12月31日,碧桂园在全国范围内共经营1468个项目,按地理位置计算,进一半的销售来源于一二线城市。
在北京连下四子,碧桂园布局一二线的规划又更进了一步。但想在一线城市达到三四线城市周转速度并非易事,且其中有共有产权地块和性质复杂、开发成本极高的二环地块,这也对碧桂园的开发运营能力提出了更高要求。

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