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跃居行业第一的碧桂园 还要深耕更多城市乡镇

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发表于 2018-3-21 13:24:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
成为宇宙第一房企后,碧桂园(02007.HK)在3月20日交出了行业老大的成绩单。
2017年,碧桂园以5508亿元的销售额,6066万平方米的销售面积,登顶中国房地产行业的双料冠军,这两项数据同比分别增长了78.3%和61.9%。
碧桂园过去一年的规模增长也超过一倍。截至2017年底,它们共进入了国内220个城市,国内项目总数达到1456个,是布局国内城市范围最广的房企。
在最近两年房企普遍增收不增利的背景下,碧桂园2017年的营业收入增长近五成达到2269亿元,股东应占利润261亿元,同比增长126%,创自2007年上市以来最高纪录,核心净利润247亿元,同比增长106%。
创下史上最高销售规模后,碧桂园今年的营收还可能继续增长。碧桂园总裁莫斌透露,截至2017年底,它们已预售未确收的金额约为5300亿元,其中约2496亿元预计在今年确收,另外今年合同销售中预计会有约15%能确收。
登顶行业第一、取得史上最好的业绩后,碧桂园董事局主席杨国强在当天的发布会上喜笑颜开,大红色的领带也显得格外喜庆。
接下来,碧桂园将改变往年的惯例,今年不再设定具体的公开销售目标,但会确保持续的增长,增长幅度则会根据市场、供货量和策略情况而调整。
在如今规模有着极强额外效益的时代,外界对于碧桂园今年能达到的高度仍然关心。杨国强解释称,2016年和2017年,他们说了多少销售目标,最终都是超额完成,所以今年肯定会很努力做的,并且公司已经有能力做的比较好。”“比2017年要多,其实也是说了。”
现年63岁的杨国强,仍将继续带领这家巨头房企前进。再被问及何时退休时,他笑着称,“也想,但你看李嘉诚做了多大年纪退休?”
杨国强和碧桂园对业绩继续增长的信心,一部分是来源于它们所拥有的庞大土地储备。截至2017年底,这家房企的土地储备总量约为2.82亿平方米,这比8个澳门还大。在所有房企中,只有还未公布业绩的恒大能与之相比。
2017年,碧桂园在全国获取了881宗土地,新增的建筑面积达到了1.4亿平方米,总代价接近4800亿元,这比排名第四的房企融创全年的销售额还多出近三分之一。这一拿地速度,也意味着碧桂园平均每天能拿到2.5幅地块。
除了拥有充足的资源外,碧桂园对业绩增长的预期还来自于他们对中国城镇化继续发展的信心。今年,碧桂园将把它们一直信奉的“只要有市场的地方,就有碧桂园”的理念继续加强,会继续深耕各级城市乡镇。
碧桂园总裁莫斌在业绩会上表示,截至2017年底,仍然有符合他们投资标准的56个三线地级市、136个四线县级市、951个县、16010个镇并未进入。这意味着,碧桂园在布局下沉方面依然有巨大空间,它们会通过聚焦城镇化红利来实现规模的进一步增长。
摩根士丹利日前也在研报中表示,三四线城市的可持续增长还未被市场完全消化,未来将有可持续的消费需求,碧桂园是这个领域的最佳开发商,由于它们在这些城市的大量布局,预计碧桂园2018年的合约销售额会有40%的增长。
以此计算,碧桂园今年的销售额将至少突破7000亿元。
在过去的两三年中,作为三四线之王,碧桂园很好的抓住了这一轮三四线市场去库存的红利,同时也把握住了一二线市场外溢的庞大需求。正是因为战略得当,在加上内部管理,使它们成为地产行业新的王者。
行业第一的身份,也给碧桂园带来了显而易见的好处。2017年,碧桂园发行的境外债券利率和境外银团贷款的利率,都创下了最低成本纪录,最终让它们的加权平均融资成本继续下降44个基点至5.22%,已经连续五年下降。如今这一水平,在民营房企中已处于低位。
碧桂园规模和营收的持续增长,也不断改善着它们在高速扩张中的财务状况。2017年碧桂园的销售楼款现金回笼也超过了5000亿元,回款率91%。在大规模拿地的背景下,连续第二年实现经营性现金流回正。
如今碧桂园的手持现金也达到了上市以来的最高水平。截至2017年末,它们的现金及银行存款约1484.0亿元,同比增长了53.9%。
在登顶的这一年,碧桂园也获得了外界和资本市场更多的认可。2017年它们成功晋升《财富》世界500强,成为恒生指数成份股。同时在股价方面,过去一年的涨幅也超过200%,成为上涨幅度最大的蓝筹股之一。

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